“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了

在股市里,大股东套现走人,往往被视为利空,股民唯恐不及。

文/华商韬略 巴图海

  但有一家公司,只要控制套现,甚至打算“跑路”,这家公司的股票反而大涨。

  这家公司,就是潘石屹和张欣夫妇的SOHO中国。

  潘石屹每“跑”一次,SOHO中国的股价就能暴涨一轮。

  由此,也可见股民对这对控制人的态度:你可快点走吧,影响我们赚钱了。

  然而,这对被中国首善曹德旺称为“鬼精鬼精”的夫妇,本来离美国只差一张机票,但如今却跑不成了。

【潘石屹跑不了】

  清仓资产,套现170亿不成,反受股价大跌影响,身家大跌30亿!向来以精明著称的潘石屹夫妇,这回算计岔了。

  有传言显示,黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞。5月4日,SOHO中国尾盘暴跌25.68%,总市值一度只剩下142.99亿港元。虽然截至5月8日股价有涨,但3.11元每股的价格相较SOHO巅峰时也是逊色不少。

“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了

  图源:雪球

  SOHO中国的股民头上留下了几行黑线。

  早在3月,黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判,黑石欲以每股6港元的价格,斥资40亿美元(约合人民币277亿元),将港股上市的SOHO中国私有化。

  SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元,平均股价在3元左右。6港元的价格几乎是当前股价的两倍。消息一经流出,SOHO股价应声而起,当天上涨37.6%。

  在投资者盘算着如何大赚一笔的同时,持股63.93%的潘石屹夫妇,却从这笔交易中套现约170亿元。

  从卖楼到卖公司,黑石让潘石屹和美国的距离,只差一张机票。

  但是,黑石搁置交易,让潘石屹跑不成了。

【潘石屹在急什么?】

  他为什么这么着急“跑”?

  SOHO作为北京、上海等地的著名地标性建筑颇为风光,但是如果认真分析一下它的财报,会发现其中已是问题重重。

  自2012年转型后,SOHO中国的主要收入为自持物业,也就是从初期的“售楼”改成了“收租”。

  SOHO中国2019年财报显示,其已入市的7大项目中,有6大项目的出租率同比出现下降。

“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了

  以北京望京SOHO为例,租金从预售的5元/平米逐年上涨到12元/平米,2018年触顶之后,一路下跌到如今的5.5元/平米。

  在出租率和租金的双下滑下的情形下,SOHO未来的盈利能力似乎隐约可见。

  虽然SOHO中国2019年度实现营业收入18.47亿元,同比增长约11%;公司权益股东应占净利润约13.31亿元,同比增长约8%。其年报数字依旧漂亮,但是SOHO每年都计入非常丰厚的账面升值收益,也就是说其资产负债表中的投资物业估值每年更新,反映当前价值。

  如今,地产发展趋势并不明朗,一线城市的写字楼物业在2020年是否会产生减值?

  如此看来,SOHO中国未来的盈利能力确实不好评估。作为领军人的潘石屹,也该急一急了。物业的出租和出售显然都不能成为SOHO中国未来的商业模式,寻求新的商业模式,无论是资本市场还是实打实的实体市场,对潘石屹夫妇来说意义都非常重要。

【老潘收钱,要退休?】

  2007年到2019年,潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元。

  但这12年间,SOHO中国却从中国房地产翘楚,沦落至房地产末流。

  同时,这12年也是潘石屹从话事人,变为闲云野鹤的微博大V、木匠、Python爱好者,口碑逐渐崩塌的过程。

  相比当当的二圣相争,SOHO从潘石屹到张欣的过渡堪称润滑。也难怪,李国庆两口子会让这对鬼精的夫妇居中调停。

  潘石屹形象下滑,与为了中国“贫困生”读美国常青藤的捐款有关。

  捐出那笔钱之后,没看到他们还资助过哪些读不起常青藤的贫困生,倒是二人的儿子去了哈佛。

  就像金星问的:“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱,咱们国家也有很多好大学,怎么不捐呢,怎么会捐给美国人啊?”。

  “赚中国人的钱,给美国人花”,这个锅死死地扣在了潘石屹夫妇的头上。

  一家子儿子在国外,太太是美国人,只剩个潘石屹在中国。

“赚中国人的钱,给美国人花”,鬼精的潘石屹跑不成了

  卖了SOHO,全家真地离美国就差一张机票了。

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  图片均来自网络

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